|
Op 2 april publiceerde VLABEL een wijziging van haar standpunt rond de toepassing van het verkooprecht bij de uitkering van een onroerend goed via een dividendenuitkering in natura door een besloten vennootschap (BV) aan haar aandeelhouders. Vooral de positie van de historische vennoot verbetert hiermee. VLABEL aanvaardt voortaan – net zoals de Brusselse en Waalse fiscus en vroeger de FOD FIN – dat deze historische vennoot geen 12% verkooprecht verschuldigd is maar enkel het vast recht van €50. |
.
Vóór de publicatie van het nieuwe standpunt vond VLABEL (als enige gewestelijke fiscus) dat bij een uitkering van een onroerend goed door een personenvennootschap het verkooprecht van 12% verschuldigd was. Ze maakte daarbij geen onderscheid of dit werd aangerekend op de beschikbare reserves of de onbeschikbare inbreng.
Wat is er nu gewijzigd?
Met het nieuwe standpunt, gepubliceerd op 2 april 2024, maakt Vlabel een onderscheid:
Uitkering in natura aangerekend op de beschikbare reserves:
- Voor historische vennoten: een verkooprecht verschuldigd. De uitkering wordt belast volgens haar gemeenrechtelijke aard, wat doorgaans resulteert in het algemeen vast recht van €50
- Voor niet-historische vennoten: Verkooprecht van 12% verschuldigd.
Uitkering in natura aangerekend op de onbeschikbare inbreng:
- Het verkooprecht van 12% is niet verschuldigd. De uitkering wordt belast volgens haar gemeenrechtelijke aard, wat doorgaans resulteert in het algemeen vast recht van €50
Wat is een historische vennoot?
Een historische vennoot is een aandeelhouder die:
- Het onroerend goed oorspronkelijk heeft ingebracht in de vennootschap;
- Of al aandeelhouder was van de vennootschap toen de vennootschap het onroerend goed verwierf met betaling van het verkooprecht.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor BV's met één aandeelhouder (historische vennoot): uitkering van onroerend goed, ongeacht of dit wordt aangerekend op reserves of inbreng, is in principe niet onderworpen aan het verkooprecht.
Voor BV's met meerdere aandeelhouders:
- Uitkering in natura aangerekend op de beschikbare reserves:
- Historische vennoten: Geen verkooprecht, enkel algemeen vast recht.
- Niet-historische vennoten: Verkooprecht van 12% verschuldigd.
- Uitkering in natura aangerekend op de onbeschikbare inbreng: Geen verkooprecht verschuldigd voor alle aandeelhouders.
Het is raadzaam om advies in te winnen bij een fiscalist om de specifieke toepassing hiervan in bijzondere cases correct in te schatten. Dit onder meer vanuit het perspectief van bijkomende elementen zoals de wachttijd indien de overdracht plaatsvindt aan meerdere aandeelhouders gezamenlijk naar aanleiding van liquidatie of terugbetaling van een inbreng.
Bron: VLABEL-standpunt nr. 19078 (versie van 11 maart 2024)
